公积金缓缴影响贷款么？二手房公积金贷款技巧有哪些？

公积金缓缴新政

此次住房公积金缓缴主要分为对职工、对企业和受疫情危害比较严重的地区，具体政策如下：

1、对职工：对于因疫情需要隔离或者暂时受疫情影响的职工以及一线医护人员、防控人员，在2020年6月30号之前，住房公积金贷款不能按时还款的，不做逾期处理。同时对于租房有压力的职工，可以提高租房提取额度，并灵活安排提取时间;

2、对企业：可以按照规定在2020年6月30号之前申请缓缴住房公积金，在缓缴期间对缴存时间要连续计算，不影响职工正常的提取和申请住房公积金贷款;

3、对疫情比较严重的地区和严重地区的企业：可在2020年6月30日前决定是否自愿缴存公积金。继续缴存的，可以与职工自主商定缴存比例;停缴的，在停止缴存期间，缴存时间同样连续计算，不影响职工的正常提取和申请住房公积金贷款。

为什么不建议用公积金买二手房?

公积金买二手房的弊端是：按当地政策缴纳一定期限的公积金申请公积金贷款;公积金贷款金额有限。

公积金买二手房的好处是：公积金贷款利息大幅低于同期商业贷款;住房公积金贷款可用来源广泛，二手房的年龄限制较少;可以不受开发银行账户的限制，这样借款人可以自由选择还款银行。

如果提前偿还贷款后，可以选择部分或全部，不需要预约;部分还款可以选择缩短还款期限，等额还款期限，相同还款期限，还款额减少，延期还款年限，还款方式增加还款方式。

二手房公积金贷款技巧：

1、借款人在申请二手房住房公积金贷款前，一定要先详细确认二手房是否符合申请住房公积金贷款的条件，尤其是二手房房龄，因为多数贷款机构只受理房龄在20年以内的二手房。二手房申请住房公积金贷款的条件如下：

(1)借款人要有收入稳定，信用良好，具备还款能力。

(2)借款人所在工作单位为其购买了住房公积金并且达到了当地公积金贷款条件中规定的购买期限。

(3)当前住房公积金账户中额度够用。

(4)借款人有能力支付该套二手房的首付款。

公积金缓缴影响贷款么?

公积金缓缴状态下可以贷款。

公积金缓缴状态下可以贷款吗

公积金缓缴后并不影响职工提取公积金和公积金贷款。当企业遇到经济问题是，是可以为职工缓缴公积金的，并且在缓缴期间缴存的时间仍然会连续计算。缓缴公积金对职工提取公积金和贷款申请都没有任何影响，而且在公积金缓缴期间，职工依然可以申请贷款。

需要注意的是，公积金提取需要符合条件才可以提取，否则则是违规提取，会直接影响到公积金贷款。另外，公积金账户余额会影响到公积金贷款额度。公积金账户金额提取越多，公积金账户内额度越少，用户所能申请的贷款也就越少。因此，没有必要的时候，最好是不要随便提取公积金。

公积金缓缴指的是暂时停交公积金，一般当单位受到经济效益影响时或者资金周转困难而无法按时给员工缴纳公积金时，单位经过员工同意之后，就可以申请办理公积金缓缴手续了。