未来小县城房价走势如何？买二手房注意事项看这里

是什么导致了通货膨胀?

在人民币贬值和房价是否下跌的问题上，关键取决于它是否会导致通货膨胀，这与一个国家对生产和生活材料的外部依赖有关。如果人民币大幅贬值，则代表着严重的输入性通货膨胀。如果通货膨胀率超过10%，房地产将产生大量贷款中断。银行必须取回房地产后，一般以50%的价格竞价，因此房价将大幅下跌。

由于中国农产品对外依赖度高，尤其是蛋白质和食用油对外依赖度高，如果中国人民币再次超发，人民币大幅贬值，或者国际粮食价格反转，中国粮食作物和食品价格将报复性上涨，即当股市耗尽，房地产市场紧张时，超发货币将进入农产品行业炒作，即使官方抑制，也无法避免黑市交易，这将反过来抑制央行货币超发。本文主要描述了人民币贬值对房价的影响，仅供参考。

小县城房价6000多有必要买吗

买了居住，该买就买，有能力就买，解决好一家人的居住问题才是王道。买了投资，调研市场后，认为在当地这个价还有空间，依然是可以买的。

中西部多数省份的县级城市，房价普遍在3500-7000元/㎡;部分极具特色的县级城市，房价过万的也有。就西南地区的四川、云南、重庆三省市为例，多数县级城市都在上面说的价格区间，以5000元/㎡上下为主。比如，云南的建水县、宜良县，四川的江安县、都江堰市，重庆的合川县。也有房价过万的县级城市，比如，云南的腾冲市。作为侨乡、旅游胜地、边境城市、玉石集散地，腾冲房价直逼省会昆明，对距离省会几百公里外的边陲县城来说，确实是比较罕见的。

从房价跟家庭收入对比看，如果买80㎡的房子，总价大概48万左右;县城的普遍收入大概在每年4万左右。那么，买80㎡房子的话，单身狗大概需要12年时间;两夫妻的话，6年基本就可以买房了;要是有积蓄，或者家人帮助的话，这个时间可能会更短。

买二手房注意事项

1、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

未来小县城房价走势如何

1、县城房价没有调控，纯属市场化，供需决定价格。

县城基本没有楼市调控，价格也是波动较大，受市场供需的影响。也受到了开发商市场营销，炒作等影响，从某个方面来说县城的房价恰恰是完全市场化的楼市缩影。所以，对于那些整体喊市场化房地产的人，去县城看看就知道完全市场化的情况下，商家为了销售额，可以无底线无视规则，今天这个价，明天那个价，后天可能就。但是从大的方面来讲，县城买房对价格敏感，终究还是逃不过供需大市场。

2、大城市的房价飞涨，高不可攀，返乡置业潮增加。

北上广深一线城市的均价已经超6万，这使得月均工资不到6000的农民工，高攀不起。返乡置业成为首先，我们采访多位外来务工人员，一致都是表示赚钱了回老家买个房，然后租个店面做点小买卖。房价长期靠人口，虽说这些人年轻的时候在大城市，但是终究会返乡置业，这也使得县城房价有上涨的人口基础。再加上县城地区的各项基础设施逐渐的完善，这时候，那些在大城市买不起房的人，就会选择在城市周边较近的县城地区买房，进一步的加大了县城房价上涨的可能性。

3、城镇化推进与新农村改造计划的推进使得人向县城流动。

在新农村改造计划政策引导下，使得人向县城流动，并且国家对去县城买房提供补助，这对房价的上涨也有一定的促进。各个县村为了完成城镇化新农村改造计划政策的目标，要么迁到新建设的乡镇居民区，要么就拿着政府补助搬迁补偿款去县城地区买房，这一部分人则在一定程度上推动了县城房价的增长。