买房首付不够怎么办？全额保证金制度的优劣势有哪些？

首付5万可以买房吗

首付5万是可以买房的，因为每个城市的房价不同，再加上所选择的房屋面积大小不同，可能在一些房价不是特别高的城市，首付5万，刚刚购买一个小户型的首付标准，但如果是在一些一二线城市或者是在省会城市，那么首付5万是不够买房的。

交首付需要注意什么

1、核实开发商五证

要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，主要是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。

2、注意阅读合同条款

这点千万要注意，房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要再仔细阅读并认真填写。

3、明确交房时间、违约责任

出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款。

韩国租房子保证金为什么那么贵

这一制度的主要用意在于，在房客搬离房屋之后，除普通的磨损外，房屋应该还处于原有的良好状态。如果房子被房客损毁或破坏，那么这笔钱就可以用于修缮，以使房子恢复良好的状态，或者如果房客欠下了房租，则这笔保证金也可以用于支付剩余的租金。如果租客正常离开并退租房屋，那么这笔钱就可以被退还给房客。

韩国租房子保证金的注意事项

1、注意保持好房屋的状态

在租房期间，租客应当注意保持好房屋的状态，避免违规使用房屋，如灰尘和垃圾等的清理。

否则，房东会有权利扣除保证金用来支付清理费用。

2、注意签订合同

在签订租赁合同时，应当认真阅读合同条款，以免在退租时产生纠纷。

特别是保证金的支付、退还和扣除的条款，需要明确约定。

3、注意保留支付凭证

在缴纳保证金时，租客应当保留好支付凭证，以便在退租时能够证明自己已经缴纳了保证金。

4、注意租金的支付

在租赁期间，租客应当按时支付租金，否则将会被视为违约，房东有权扣除保证金来弥补损失。

买房首付不够怎么办

1、合理利用公积金

我们尽可能地去使用公积金，大多数地方都支持公积金首付，辛苦攒下的钱，这个时候就能合理利用起来了。

2、资质不错者可申请信用贷款

信用贷款的话只适合资质不错的人，信用良好的情况下，可以借到一笔不小的数目。而且这种贷款方式利率非常地低，但是对贷款年限有一定的要求。

3、降低买房标准

如果房屋价格超出了自己的预算，交房之后压力又大，可以考虑选择小户型，或者是位置比较偏远地区，也就是所谓的降低买房标准，根据自己的经济情况，没有必要为了买房子，让家人生活压力很大。

4、寻求亲友帮助

可以跟关系不错的亲戚朋友借钱，这时求助他们帮忙一定不会丢脸，因为使用在正当途径中。但是向亲戚朋友借钱要考虑对方的经济情况，并给到正规借据，手上宽裕之后一定要先还款，避免产生不必要的纠纷，影响亲戚朋友之间的关系。

全额保证金制度的优劣势

优势：

1、加强租客与房东之间的信任

由于全额保证金制度涉及大量资金，因此它能够加强租客与房东之间的信任关系。双方必须要遵守租赁合同，否则就会付出很高的代价。

2、有助于维护房子的状态

在全额保证金制度之下，房租因为保证金已经提前支付，因此房东会更加谨慎地选择租客。因为如果租客不好好维护房子，那么这笔钱就会被用于对房屋进行修缮。

3、保证租金的到位

由于全额保证金制度可以用于未支付的租金，因此房东可以不必担心租客不支付租金的情况。因为如果租客不支付房租，那么就会付出很高的保证金。

劣势：

1. 造成租房成本过高

由于在签订合同时，租客需要缴纳全额保证金，房客需要支付每个月的房租，因此，租房成本就会变得过高。由此导致了很多低收入人群无法负担和楼市的不健康发展。

2. 存在立法上的缺陷

由于全额保证金制度涉及大量资金，因此，如果租赁合同中没有明确地规定保证金的用途或者相关的资金流动，那么就会产生法律上的问题。

3. 房东存在占用租客全额保证金的风险

因为全额保证金制度的钱是由房东保存的，因此房东会存在着占用这笔钱的风险。因此，在签订租赁合同时，需要确保房东清楚地了解全额保证金制度的规定，并明确他们保存这笔钱的义务和责任。