买房选房技巧有哪些？房贷还完后多久可以去银行解押？

婚前房产在婚后加女方名字有用吗

婚前买的房子婚后加名字有用，婚前个人的财产购买的房子，婚后加名字属于共同财产。婚前房子婚后加名字是有效的。婚前买的房子属于个人财产，但婚后产证上添加名字，视为对对方的赠与，离婚时应做共同财产进行分割。

婚前买房的注意事项有哪些

1、婚前买房房产证署应进行充分协商

结婚之前的财产为各自所有，不会因为存在婚姻关系就变为夫妻共同财产，但另有约定的除外。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利。

如果婚后夫妻二人感情破了，在分割财产的时候，会使其中一方处于劣势。因此在婚前买房，写上每个出资人的名字，这样一旦出现问题也不会产生纠纷。

2、各方出资赞助买房钱款约定清楚

现在很多年轻人由于资金状况不好，在买房的时候，会因为积蓄不足需要向父母借助，这种情况下买房时如已在房产证上同时写明两个人的名字，还要再另外签署一份协议。

日后如果两人因感情不和而反手，又没有父母出资购房的凭证，这时，父母所出的房款为子女共有，父母也无权追回这笔出资钱款，岂非不公平。所以，无论是父母出资还是其它亲友赞助，在贷款买房前对于出资一方的钱款一定要划分清楚，向借款人打个借条，以免分手时反目成仇。

3、婚前财产公证或协议十分必要

如果两人还没有领取结婚证书，也可以在婚前申请办理婚前财产公证共同签署一份协议，这样日后一旦发生争执，彼此能够及时找出证据来证明，也好避免日后房产纠纷带来更大的麻烦。

4、贷款买房后月供还贷义务签协议

贷款购房是比较常见的，银行在办理购房贷款按揭的时候，审批是非常严格的。如果没有结婚的情侣选择贷款买房，一方因某种原因不能贷款就只能依靠另外一方，如果日后感情不合分手的话，那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。在实际操作过程中贷款买房双方在非配偶关系下，应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务，一旦一方不能还贷或者负担不起，另外一方仍需要对银行承担还贷义务。

外地人员在深圳买房需要什么条件

1、购房者必须在深圳有连续五年以上的个人所得税纳税证明，或者是在深圳有连续满五年以上的社会保险证明。

2、购房着名下在深圳没有其他房产，是属于第一次购房。如果购房者已经结婚，那么夫妻双方在深圳都要没有房产才有资格在深圳买房。

3、购房者能够出示相关的身份证明，比如身份证、户口本、结婚证等。

4、购房在在深圳要具有合法有效的暂住证。

5、如果购房者在深圳以外的其他城市贷款买过一套房屋，并且符合外地人在深圳买房的条件，在深圳再次贷款买房的话，房屋首付款要在百分之六十以上，贷款利率上浮百分之十。

6、如果购房者是深圳户口的居民，以家庭为单位名下不能超过两套住房，如果是外地户口的家庭，名下只能拥有一套住房。

买房选房技巧

1、了解楼层总数

楼高不同，所谓的黄金楼层也不同，很多时候要根据总楼层数，来估算一下居住的“黄金楼层”。一般总楼层的2/3处居住体验更好，比如6层高的楼房，就选4~5层;33层高的楼房，就选18~22层，基本都不会出错。

2、观察楼间距

楼间距影响着房间的采光和通风效果。尤其现在高层住宅随处可见，如果楼间距过窄，会遮挡底层的房子，采光受影响，高楼之间的狭窄地带还会出现狭管效应，风力变强，开窗通风舒适度大大降低。所以买房选楼层时，大家千万记着问清楚楼间距大小，以免入手后悔。

3、不与物业同层

现如今小区物业服务越来越完善，为了更好、更及时地满足每一位业主的需求，很多小区已经在每一栋楼里都设置了物业办公室，平时帮开楼宇门、水电费充值、电器维修等，都非常利好。然而物业是不用承担公摊费的，所以这部分钱很有可能会加到其他住户身上，所以为避免多花冤枉钱，尽量不要和物业同层。

4、不选邻近设备层

高层住宅为了满足大家的居住需求会用到很多辅助设备，比如电梯、水泵加压装置等等，而这时候，往往会有专门的一个楼层来放置这些设备，如果你选择了临近设备层的上下两层，设备运作时可能会产生辐射，生活质量将大受影响。

5、不住底商上层

如果房子只剩低层可以选择，那么一定避开底商的上一层。不然入住后，除了要忍受采光差、噪音大、私密性差、安全性差等弊端，如果商铺经营的是饭店、烧烤店之类的，每天还得遭受油烟甚至异味干扰。甚至可能会在房子建筑面积一定的情况下，要比纯住宅楼承担更多的公摊费用，购房成本无形中将增加。

房贷还完后多久可以去银行解押

在结清房贷的当天，客户就可以携带个人身份证、还款银行卡等前往银行网点办理贷款结清手续，申请开具贷款结清证明，拿回他项权证。然后立马可以去当地房管局办理解押手续。解押流程一般也不复杂，通常当场就可以办理完。当然，如果客户暂时没有时间，也可以推后办理，房贷解押并没有时间限制。或者客户自己没空，去委托他人代为办理也行。

房贷解押需要注意什么

1、解除抵押也就是到房管局办理房产证他项权利抵押撤销手续，取回房产证。抵押贷款还完以后，商业贷款的房主要带银行开具的贷款结清证明(A4纸)和《房地产他项权利证明》证书到交易大厅办理解除抵押手续，不需任何费用。

2、另外也有抵押贷款的房主已经拿到了房产证，也要同时拿房产证到房管局办理解除抵押手续。至于使用公积金贷款的则要在还款结束，公积金中心给开了还完款的证明后，再到交易大厅办理解除抵押手续。

3、另外如果贷款者提前还贷的话，还可以从保险公司退一部分保险费。一般的在办理抵押按揭贷款时，按揭多少年就得交多少年的保险费，如果提前还贷，例如贷款20年，刚过5年就全部还清，则还要退其余15年的保险费。